Zo kunt u uw kind helpen bij de aankoop van een woning
Nadat de jubelton in 2023 al flink was versoberd, is deze schenkingsvrijstelling vanaf 1 januari 2024 helemaal van het toneel verdwenen. Wel blijft de eenmalige schenkingsvrijstelling met een vrij bestedingsdoel bestaan, dit is in 2024 een bedrag van € 31.813. Hiervoor geldt dat het kind dat de schenking ontvangt tussen de 18 en de 40 jaar moet zijn.
Ook bestaat er voor ouders de jaarlijkse vrijstelling van 6.633 euro per jaar (bedrag 2024), voor deze vrijstelling geldt geen leeftijdsgrens. Uiteraard mag u uw kind ook meer schenken dan deze bedragen, maar dan moet er wel belasting worden betaald. Lees de regels voor alle vrijstellingen hier.
Lenen/schenken
Naast het eenmalig of jaarlijks schenken is ook een leen-/schenkconstructie een mogelijkheid. Dit wordt ook wel een familiehypotheek genoemd. Hiermee kunnen ouders (of andere familie) een kind met een eigen woning helpen. Een deel van het hypotheekbedrag wordt onderhands (dus zonder tussenkomst van een geldverstrekker zoals een bank) geleend bij familie. De te betalen rente en de looptijd worden in overleg vastgesteld, net als de voorwaarden voor de lening.
Ouders kunnen er vervolgens voor kiezen om de door het kind betaalde rente weer (deels) terug te schenken aan het kind, binnen de grenzen van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling. Bovendien is de betaalde rente voor het kind fiscaal aftrekbaar. Hier zijn trouwens wel voorwaarden aan verbonden, de rente moet bijvoorbeeld wel marktconform zijn. Laat u goed informeren en zet een en ander goed op papier. Als de leen-/schenkconstructie goed is ingericht, is dat voor zowel het kind als de ouders voordelig.
Andere opties
Als ouder kunt u ook nog meetekenen op de hypotheek of zelf het huis kopen en het vervolgens aan het kind verhuren. Vraag uw financieel adviseur naar alle mogelijkheden en voorwaarden.
Aankoopmakelaar
Hebben jullie samen met de financieel adviseur vastgesteld wat de mogelijkheden zijn, dan is de volgende stap het vinden van de ideale woning. Een aankoopmakelaar biedt diverse voordelen bij het kopen van een huis. Allereerst beschikt een aankoopmakelaar over uitgebreide marktkennis en kan hij/zij adviseren over de juiste prijs en potentiële valkuilen. Daarnaast heeft een aankoopmakelaar vaak toegang tot een netwerk van verkopers en andere makelaars, wat de kans op het vinden van een geschikt huis vergroot.
Ook kan een aankoopmakelaar helpen bij het onderhandelen over de prijs en de voorwaarden, wat vaak leidt tot een betere deal voor de koper. Bovendien verzorgt een aankoopmakelaar de administratieve afhandeling en juridische aspecten van de aankoop, waardoor de koper tijd en stress bespaart. Kortom, een aankoopmakelaar biedt deskundige begeleiding en ondersteuning gedurende het hele aankoopproces.
Heeft u vragen over de financiële mogelijkheden om uw kinderen te helpen bij het kopen van hun eerste woning? Dan kunt u contact opnemen via hypotheken@kralwesten.nl. Wilt u weten wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen? Dan kunt u contact opnemen via makelaardij@kralwesten.nl.
Bron: Finfin van Adfiz – 24 oktober 2023