Omschrijving
Instapklare helft van dubbel woonhuis met energielabel A, 4 slaapkamers, garage en royale buitenruimte nabij het centrum van Emmen
Bent u op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden woning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een energielabel A én een centrale ligging? Dan is deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis precies wat u zoekt. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Emmen, waardoor winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen en altijd binnen handbereik zijn.
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 313 m², een fraaie buitenruimte, een vrijstaande garage, 8 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak.
Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast (10 groepen), aansluiting voor een laadpaal, praktische inbouwkast en modern toilet. Via een stijlvolle glasdeur bereikt u de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras.
De moderne open keuken (met vloerverwarming) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en toegang naar kelder. Het gezellige koffiebarretje maakt deze keuken tot een heerlijke plek om de dag te beginnen.
Aansluitend bevindt zich de royale aanbouw met een praktische bijkeuken met achter entree. Hier zijn aansluitingen aanwezig voor de witgoedapparatuur en beschikt u over een ruime kastenwand met volop bergruimte.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Ook de derde slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling (Remeha HR-combiketel, 2016), extra bergruimte en een aanvullende wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vanuit de woonkamer stapt u op het heerlijke terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De aanbouw is onderhoudsarm afgewerkt met Keralit gevelbekleding.
Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging, beide voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle vrijstaande overkapping/lounge ruimte, de perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of een barbecue met familie en vrienden.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een afsluitbaar hekwerk.
Duurzaam en onderhoudsarm wonen
Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, screens en rolluiken, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort maar ook voor een onderhoudsarm karakter. Daarnaast zijn muur- en dakisolatie aanwezig en dragen 8 zonnepanelen bij aan lage energielasten. De boeidelen zijn bovendien onlangs geschilderd, waardoor de woning zich ook aan de buitenzijde verzorgd presenteert.
Bijzonderheden
Bouwjaar 1969, Perceeloppervlakte 313 m², Energielabel A, 8 zonnepanelen, laadstation elektrische auto, Kunststof kozijnen met HR++ glas
Screens en rolluiken aanwezig, Muur- en dakisolatie, Woonkamer en keuken met vloerverwarming
Airconditioning ( Split-airco) in woonkamer en slaapkamer, Extra wasmachineaansluiting op zolder, Aansluiting voor laadpaal aanwezig, Remeha HR-combiketel (2016), Vrijstaande stenen garage met berging en elektra
Sfeervolle overkapping/lounge ruimte, Oprit voor meerdere auto's met afsluitbaar hekwerk, Boeidelen onlangs geschilderd
Een verrassend ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie nabij het centrum van Emmen. Dankzij de combinatie van comfort, duurzaamheid, leefruimte en een heerlijke buitenomgeving is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.
