Omschrijving

Een fijne plek om thuis te komen!

Aan de rand van het sfeervolle en cultuurhistorische AGO-dorp staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis op een perceel van 417 m². Een heerlijke plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en hobbyisten. Vanuit de achtertuin wandelt u namelijk rechtstreeks het bos in. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit, geschikt voor het parkeren van een camper en/of caravan, én een ruime geïsoleerde garage van maar liefst 51 m².

De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Zo is de moderne open keuken in 2017 vernieuwd, is de badkamer eigentijds uitgevoerd en is de cv-ketel recent vervangen (Nefit Proline, 2022).

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast en praktische kelderkast. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger in een handige bergkast. Verder bevinden zich op de begane grond een achterentree, een toilet en een moderne badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder met cv-opstelling bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop en drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de extra bergzolder.

Buitenleven:
Het buitenleven is hier een groot pluspunt. De royale oprit biedt volop ruimte voor meerdere voertuigen en is uitstekend geschikt voor een camper of caravan. Daarnaast beschikt de woning over een gezellige overkapping met aangebouwde tuinschuur, ideaal om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Een absolute meerwaarde is de geïsoleerde houten garage van circa 51 m², voorzien van elektra, wateraansluiting en een praktische bergzolder. Perfect voor hobbyisten, opslag, klussen of stalling van voertuigen.

Bijzonderheden
Bouwjaar circa 1920
Perceeloppervlakte 417 m²
Moderne open keuken (2017)
Moderne badkamer
Nefit Proline cv-ketel (2022)
Dak vernieuwd
Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas
Kunststof dakgoten
Deels voorzien van rolluiken
10 zonnepanelen aanwezig (nog niet gemonteerd)
Royale oprit geschikt voor camper en/of caravan
Geïsoleerde garage van ca. 51 m²
Energielabel G
Beeldkwaliteitsplan AGO-dorp van toepassing
Wonen in het bijzondere AGO-dorp

AGO-dorp is een uniek en beschermd woongebied, gelegen ten zuiden van Ter Apel in de gemeente Westerwolde. Het dorp ontstond rondom de voormalige AGO-fabriek en staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, rijke historie en sterke saamhorigheid. De rustige en verkeersluwe ligging, met uitsluitend bestemmingsverkeer, zorgt voor een aangename woonomgeving. Daarbij woont u hier direct aan het bos, nabij het historische klooster van Ter Apel en het bekende Boschhuis.

Zoekt u een woning met karakter, ruimte, een schitterende ligging aan de bosrand en volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van een camper of caravan? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!